随着房地产市场“断供”现象的出现，银行业金融机构风险压力逐渐扩大。近日，银监会预警各商业银行，要加大对房地产、股市贷款资金的风险审查。

    7月21日，银监会发布公告显示，上半年我国商业银行继续保持了不良贷款余额与比例“双下降”的态势。2008年6月末我国境内商业银行不良贷款余额1.24万亿元，比年初减少259.2亿元；不良贷款率5.58%，比年初下降0.59个百分点。

    这一利好的双下降数字，被多位经济分析师评价为“只属于6月末的辉煌”。7月初开始，深圳、上海等城市房价的大幅波动，使多数大型贷款企业资金链呈现紧张，开始拖欠银行贷款。近期，深圳房贷断供现象的出现，使得不良贷款数字呈现上升苗头。

    2008年第一季度《深圳个人住房贷款质量统计表》则称，逾期3个月以上6个月以下(含6个月)的个人住房不良贷款增加最多，比上年末增加0.73亿元。而这并不包括2008年一季度已经处置完的不良资产。

    中国人民银行一位陈姓人士担忧，目前体现出来的只是个人不良贷款，随着房价的震动，房地产企业的大额不良贷款也许也会凸显出来。

    深圳大学金融研究所教授国世平称，深圳现在出现的“断供”只是个案，楼价下跌才开始。如果楼价下跌真的是才开始，那随后出现“断供”的必将是银行的大客户们——房地产企业。

    据监管部门统计，今年5月，19家银行共有2000多个大客户在企业关联结构、现金流波动情况、负债率情况等方面出现风险预警信号，这一数字超过年初。预警客户贷款和授信余额均占全部大客户的10%以上。

    据华夏典当行首席风险执行官杨静琨介绍，近段时间内，在房地产市场降温、股市波动以及信贷市场紧缩的大环境下，有些企业集团内部资金的调配和流转的余地会大大减少，这样集团客户潜在信用风险就会有所上升。此时，如果资金违规流入房地产和股票市场，企业集团发生财务危机的可能性逐渐升高。有的资金链条会出现断裂，危及银行的贷款安全。

    银监会在此次预警中明确要求，各银行首先要摸清房地产信贷风险真实状况，加大对开发商资信和财务状况的监控，严防房地产商利用“假首付”、“假按揭”、“假房价”等三假手段骗取银行信贷。

    于此同时，加强对房地产抵押物的管理，定期对房地产抵押物进行价值重估和动态监测。此外，银监会还要求银行要积极探索运用压力测试等先进技术手段，提高风险计量水平。

    根据银监会颁发的《商业银行压力测试指引》和《房地产贷款压力测试方案》，结合单项业务或产品的风险管理需要，开展房地产贷款专项压力测试，重点就房价、利率波动、居民可支配收入可能对个人住房贷款质量的影响等进行压力测试，根据压力测试情况强化风险管控措施和调整业务发展策略。

    此外，银监会与国家税务总局进行了监管合作。银税合作试点已经开通，银行可以充分运用税务信息，加强对客户财务报表的审核与分析，提高内部风险管控能力，提高风险预警水平。