据深圳市房地产研究中心的官方报告，6月份深圳房价从最高的均价每平方米1.7万元下跌到1.1万元，回归到一年前水平；成交量回到10年前的水平。报告进一步提出，鉴于房地产市场的萧条，建议政府采取多种措施，促进房地产的发展。
深圳断供潮究竟有没有形成，断供的影响面究竟有多大？记者深圳实地调查发现，的确有炒房者已经断供数月，但更多目前所谓的“断供”实际上已经演变成为一场购房者和开发商之间的利益角逐。与此同时，相比于购房者的断供案例，深圳开发商资金链困境或许可能产生更大危机。
买房“断供”诱因
去年房价暴涨过程中，深圳人的追涨心态、不甘人后充当投资者的冲动，成为目前这批负资产者如今境地的最大诱因。
今年35岁的韩小姐开了一家咨询公司，生意惨淡经营。在朋友的鼓动下，2006年下半年，她买了两套房产炒楼。2007年4月份，在地产中介的推荐下，又买了两套，接下来楼市上涨，自己房子的价格节节上升，不由喜上眉梢。
然而好景不长，2007年10月，深圳楼价开始停滞，有的楼盘价格开始下跌。韩小姐感到不甘心，自己的楼盘刚涨了一点，不愿意就此卖掉，就把两套房租了出去，想等房子上涨一些再出手。“两套房子的租金根本交不起房供，公司生意又不好。”韩小姐一脸的沮丧。
无独有偶。张先生在一家著名的通讯企业搞研发。爱人是大学时的同学，毕业后来到深圳，张先生则选择读硕士、博士。等到张先生毕业时，两人都已经30岁了。
从结婚生子，到爸妈来帮自己带孩子，都是租房住。如今孩子在一天天长大，张先生决定买套房子。然而，房价在不断上涨，让他感到无奈。但是，眼看儿子9月份就要上幼儿园了，他和家人商量，决定不能再等了。
虽然张先生博士毕业，月薪过万，但由于刚刚毕业不久，并没有多少积蓄。全家人上上下下凑了十几万元，勉强交够20％首期，在银行做了20年的按揭贷款。2007年6月终于拿到了房子的钥匙，接下来的装修、家具等费用又要八九万元。
“如果是早两年，同样面积的房子在这里不到100万。”面临房价下跌，他显得很无奈。
其实，像张先生这样的博士生，月薪过万，在深圳算是高薪阶层。据深圳市劳动局统计，2007年深圳市人均工资年薪为2.3万多元。
开发商资金困局
相关资料显示，今年前5个月，全国商品住房销售面积同比下降6.5%，增幅同比下降23.4%。主要城市一手房成交面积同比下滑三至六成，平均降幅约为47%。由于交易量下降，银行贷款收紧，股市低迷，开发商正遭遇前所未有的资金短缺。
近日国内一些知名房地产开发商纷纷发出“救市”呼声，并称，如果房地产崩盘，整个国民经济将不堪设想。目前的房地产政策“已经到了弹性灵活的实施期”。
本月初，全国工商联房地产商会会长聂梅生也公开表示，如果楼市交易继续下滑，房价下跌，居民手中30万亿元人民币的住房资产将会贬值。由于房地产的资金60%来自银行，交易量急剧萎缩，也会威胁银行金融安全。
聂梅生说，目前开发商呼吁“救市”主要期待两点：在资金融通和释放市场需求上提供支持，政府能够采取适当的“货币放宽”政策。国家统计局数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资完成13196亿元人民币，增长33.5%，增幅比去年同期提高5个百分点。与此同时，今年前5个月，房地产开发施工面积和竣工面积分别增长24.9%和18.2%，增幅比去年同期分别上升4.1%和1.3%。
作为“救市论”的坚定反对者，中国社科院研究员易宪容认为，从国家统计局公布数据来看，到目前为止，国内房地产的繁荣没有改变，特别是房地产开发及市场资金的流入不仅没有改变，而且快速增长。目前房地产市场的问题，并非是要改变政府既有政策来提振居民住房消费，而是要找到房地产症结所在。易宪容认为，房价调整会让中国居民30万亿财富缩水是夸大其词。
住房既是投资品也是消费品，对自住型住房者来说，房价涨跌，住房效用都不会改变。受影响的仅是应该受到严格限制的住房投资者。目前房地产市场最大的问题是房价过高，任何一个市场没有卖不出去的住房，只有卖不出去的价格。如果房地产企业能够改变暴利的观念，就能够适应市场发展趋势。
“房价和房地产开发面积依然没有下降，国家宏观调控从紧的大背景目前不会改变，过去两年房价涨得太离谱了，正在慢慢回归。”专家指出，目前中国房地产行业整体并没有进入衰退的下行通道，目前房价涨幅回落，说明政府宏观调控效果开始显现，这是政府宏观调控的初衷。目前的阶段性调整，利于房地产行业的发展，政府不会也不应该出手救市。但预计今年下半年，政府也不会出台更严厉的宏观调控措施，毕竟政府希望的是房地产市场的稳定发展，而不是大起大落。
银行采取防风险措施
记者近日获悉，深圳断供潮问题引起中国银监会等相关政府部门的高度重视，已经下令深圳银监局上报情况。
“深圳楼房按揭的断供很少，不会造成银行太多坏账，更谈不上中国信贷危机。”建设银行深圳分行一位不愿意透露姓名的主管如是说。
据了解，虽然房产个人按揭贷款占银行贷款业务的比例有所上升，但断供比例很少。深圳建行截至2008年7月中旬，楼房按揭贷款规模是400多亿，而不良贷款仅有3亿多，还不到1％，如果只算今年的不良贷款就更少，只有1亿多。他说，就算随着楼价的下跌有所增加，也不会出现太大风险。银行会采取将断供者的楼盘收回，通过拍卖来收回贷款，并且将断供者列入征信系统黑名单。但他同时也认为，随着断供的不断增加，对妥善处理这部分不良资产要有所准备。
中国科学院金融研究所李扬所长透露，全国个人房屋按揭贷款只占银行全部贷款的11％。而且，为了防范贷款风险，银行会划出相应的拨备金以防不测，所以少量的断供行为不会造成类似美国的次贷危机。
就房屋个人贷款断供涉及的法律问题，广东融关律师事务所的丁超群律师说，我个人不赞同这种行为，因为断供者付出的代价很大。个人房屋银行贷款断供行为违反了《合同法》要被追究法律责任。断供者一旦被征信系统列入黑名单，今后的工作生活将受到很大影响，在银行贷款、商业交易、出国等诸多方面受到限制。银行根据《物权法》关于担保的有关条款以及《民诉法》规定，不仅可以将断供者的房屋通过法院拍卖，对债务不足部分还有追偿权，一旦断供者有其他财产，一样被追偿，而且还要付出双倍的利息。如果有藏匿财产行为，数额较大或情节严重者，可能被追究刑事责任。
丁律师强调，由于断供是一种违约行为，国家和社会不应该鼓励，而是应该追究，才能维护法律的严肃性。
