2007年12月18日，二手房买主陈洁终于赢得了诉讼。买房4年，虽然最终失去了房子，但陈洁得到了47万多元的房屋差价赔偿。这个判决令陷入这套房屋连环官司的陈洁感到欣慰，也被北京市朝阳区法院作为典型判例。面对日益飙升的房价，对于那些想反悔当初交易的二手房卖房人来说，这个案例表明，二手房买卖是个更具风险性的交易，反悔必须付出相应的代价。

买房4年 产权是“心结”

    陈洁（化名）55岁了，在这套70多平方米的房子里已经住了4年，她精心装饰房子的每一个角落，让这套房子越来越有“家”的味道。

    这套位于北京市朝阳区望京西园的房子是陈洁2003年从崔东（化名）手中买来的，虽然是二手房，但陈洁很喜欢，并准备在这里安心住下去。陈洁唯一的担忧是这套房还没办理产权过户手续。

    陈洁买房时已经打听清楚，这套房子产权证等资质齐备，崔东是房子名义上的房主。2003年，由于地理位置距城中心较远，望京地区的房子还没有受到青睐，陈洁和崔东谈妥以22.5万元买下这套房子。每平方米约3200元的房价，与该地区二手房的价格水平基本吻合。

    2003年8月6日，陈洁特意挑选了一个“吉利”的日子，和崔东签了一份协议。在协议中，双方约定，崔东负责在9个月内办理完房屋的产权过户手续，并承担相关的手续费。

    交给崔东两万元定金之后，陈洁兴高采烈地住进了房子。9个月后，陈洁将买来的二手房装饰一新，但崔东的产权过户手续仍没有办理。陈洁觉得不踏实，提出与崔东再签一份协议。

    2004年11月10日，陈洁与崔东在第二份协议中除了再次确认原定房屋价格不变，陈洁还特意要求崔东在协议中保证房屋无查封、抵押，保证提供的资料真实有效。两人约定，崔东负责办理房屋买卖手续和缴纳相关税费，房屋过户当日陈洁付清房款。

    协议签过，陈洁催促崔东办理房屋过户手续。12天后，崔东和陈洁一起去朝阳区房屋土地权属登记事务中心办理过户手续，然而手续没有办成，崔东交纳了房改房出让金1152元及契税4800元后被告知，过户所需的材料不齐备，不能办理。陈洁虽然生气却没有办法。

    之后，任凭陈洁怎么催，崔东都以种种理由拒绝再次办理过户手续。

房价飙升 卖房人动心思

    崔东对办理过户手续一拖再拖自有他的考虑。2004年开始，望京地区的房价一路飙升。崔东估算，当初卖给陈洁的那套房子按照2005年的房价，每平方米至少上涨3000元，而且仍有升值的空间。面对日益上涨的房价，崔东动了反悔的心思。

    陈洁最怕崔东反悔。到了2005年年底，陈洁催促多次仍不见崔东的动静，陈洁决定起诉，请求法院判令崔东协助她办理产权过户手续。然而出乎陈洁意料，在开庭庭审时，崔东却反将陈洁推到被告席上，崔东反诉陈洁，要求解除与陈洁签订的房屋买卖合同。

    原来，这套房子并非普通商品房，而是一套“房改房”，是崔东2001年从单位分配获得，当时他与工作单位某通信有限责任公司签订了一份购房协议，协议约定崔东保证在该公司工作7年以上，如提前离开，公司有权收回房屋。凑巧的是，崔东并未在该公司干满7年，但他提前将这套房转卖给陈洁。

    在陈洁起诉崔东之前，崔东的单位已经将他起诉至法院，要求收回房屋。2005年11月29日，法院判决确认那套房屋归崔东原单位某通信有限责任公司所有。由于崔东实际上已经失去了房屋所有权，因此他认为，他与陈洁签订的房屋买卖合同已经无法继续履行，双方应该解除合同。

单位福利房 引出连环官司

    陈洁怎么也没想到，自己会陷入这种连环官司中。由于法院已经判决崔东没有房屋所有权，因此陈洁不可能再办理房屋过户手续。这意味着她将搬离这套她花费心血的房子，更让她难以接受的是，2005年年底的房价较之2003年买房时已经翻了一番多，如果崔东只能退还合同款22.5万元，她根本不可能再以这个价格在望京买到70平方米的房子。

    当初因为崔东的“单位福利房”比普通商品房略便宜，同时承诺能尽快办理过户手续，陈洁才下决心买下这套房子。“我压根儿不知道，崔东和单位之间还有一个约定。”买房两年，陈洁到头来只是“一场空”。