随着北京奥运会和残奥运会相继落幕，北京和世界上其他奥运举办城市一样，进入了后奥运时代。而为举办奥运所兴建的各项设施的重新开发和利用，将是一项兼顾市容面貌、市民生活和经济利益的重头工作。

    从前几届奥运城市的进展情况来看，奥运场馆的开发和利用关乎几年甚至数十年的城市的发展。在每一次新的奥运会开幕前夕，国际奥委会和媒体都要回顾前次的奥运城市，对它们的现状作一次评估。

美国洛杉矶

    1984年洛杉矶奥运会的一个重大特点，是此次运动会是现代奥运史上首次盈利的奥运会。有关资深评论人士总结说，洛杉矶的领导人所作的决定，非常适合这个城市当时的状态和要求，有深远的历史意义。首先，有着良好体育传统的洛杉矶市把重点放在了已有场馆的翻修改建上，没有大规模新建设施，而是充分利用条件本来就已经不错的原有建筑，或加以补充，或进行扩建，新建的只有自行车赛场和水上运动馆，从而节省了大量经费。

    再一项是洛杉矶市政府广泛向各大企业募捐，尽量少用纳税人的金钱。而这些大企业公司在拿出钱的同时，也拿出了相当多的合理化建议。所以在奥运会后，该市没有一处体育场馆空置，没有一条公车线废弃，这是与一开始就做好了未来使用计划有密切关系的。

澳大利亚悉尼

    2000年的悉尼奥运会，也饱受赞誉。在奥运后的建设，被认为是最有成效和收益最高的。2004年，也就是悉尼奥运会后的第四年，该市的奥林匹克公园一片生机，经济效益在奥运焰火升起的地方继续起飞。

    悉尼奥运前，在城西建设了奥林匹克大道和澳大利亚大道，以及直通火车连接市中心和奥运村，该处交通便捷，景色优美，环境清洁，宁静安全，所以很快成为了国际会议集中召开的地区。到了2004年，已有76%的奥运场馆被各种形式的世界会议租用。世界最大的旅游和旅馆经营公司Accor利用奥运村接连开设四座大型旅馆，仅2003年那里接待的游客和与会者就比2001年翻了三番。

    曾经容纳了17000名运动员的宿舍区，也被悉尼市改建成近2100套商用住宅，并在2006年全部完工。该地区的居民以每周1000人的速度持续增长，900多英亩的奥运村怀绕着海湾、公园和自行车道，成为一个非常适于居住的新型卫星城。

    悉尼政府还为这一地区制定了20年长远建设规划。他们将继续投入人力物力，以奥运村为中心，陆续扩建各种城市设施，准备接纳更多的居民、工作人员和学生前来工作和学习。

    当北京组委会2003年对该市的奥运设施进行考察参观的时候，那里曾负责筹办的人员“掏”了几句实心话：“一个城市在奥运前夕，应该有两套人马齐头并进。一组人全力以赴准备运动会本身，另一组人毫不迟疑地策划未来。”

希腊雅典

    2004年在奥运会诞生地希腊雅典的盛会，闪烁着神圣和传奇的光辉，受到了全世界的瞩目和膜拜，正像国际奥委会主席雅克?罗格在闭幕式上的讲话中所说的：“在奥运之家的运动会令人难忘，雅典人民是真正的赢家。”可是到了2008年北京奥运前，评论家失望地表示，雅典的奥运场馆至今荒芜一片。

    雅典奥运会场馆建设投资多达400亿美元，是当时奥运史上费用最高的一次。可是四年过去了，希腊奥林匹克棒球馆、奥林匹克综合运动场等处除了草坪依然碧绿以外，只有警车在巡逻，场馆里空旷无人。而位于雅典Faliro滨海地区的两座体育馆情况就更糟，那里野草丛生，在奥运会前种植的树木自生自灭，信手涂鸦则随处可见。只有少数建筑得到再利用，比如羽毛球馆被改造成了一个公众剧院，另一处建成了一个购物中心，媒体中心里搬进了一家宗教机构。

    雅典副市长安德莱阿斯?埃弗瑟米奥说：“当年的奥运会让我们骄傲，可是现在这些奥运设施大部分都被废弃，我们丧失了重建它们的机缘，也给我们的城市丢了颜面。”

    经济学家们认为，雅典在筹办奥运时花费太多，很多场馆在经费和人力都十分紧张的情况下，几乎到了最后几分钟才得以完工。大笔举债的结果，使得该市振兴乏力，实在没有能力把这些按奥委会要求修建的工程改造成大众可以利用的设施，而同时又要负担高昂的维修费用，难以翻身。

    除此之外，如西班牙巴塞罗纳充分利用举办奥运会机会，在世界扬名，近年来吸引了大量游客。而韩国首尔则把该市建成一个现代化电信先进城市，同时促进了这个城市的经济增长。

    正如英国一位前奥运承包领导人所说：“奥运会结束后的六到八个月是场馆改造关键期，这时该市人民得到了充分的修整，对奥运村和体育场的再利用期望也达到最理想的水平，此时将重新设计翻修的奥运设施并入市区系统正是时候。”