如果美国不能全面改革相关监管体系，美国的此轮“救房”行动将会为新一轮危机埋下伏笔。

    在美国的马塞诸萨州，一位老妇人近日开枪自杀。因为欠债，她的房子即将被房贷公司收走。

    她临死前给房贷公司的传真上写道：“当你们收回我房子时，我已死了。”她给爱人和儿子的遗嘱上写道：“把我的保险金用来偿还房屋贷款。”

    这出悲剧虽然有点极端，却在某种程度上反映了美国“房奴”的困境。不过似乎好消息很快就来，美国已经出台了房市救援方案，只等总统布什签署。而白宫此前已经宣布放弃了对该议案的否决权。

“两房”危机逼出救市方案

    7月26日，美国国会参议院破例周末开会，表决批准一项总额3000亿美元的住房援助议案。该议案23日已在众议院获得通过，将在布什签署后生效。这项房市“大救援”的核心部分，是帮助美国两大房贷融资公司——房利美和房地美走出困境。

    “两房”所持有或担保的住房抵押贷款总额约为5.3万亿美元，占全美住房抵押贷款总额的一半。“两房”危机使已经讨论了一年的房市救援计划变得格外紧迫，也最终迫使美国政府和国会达成妥协并启动“立法快车道”。

    根据该法案，美国财政部将可向“两房”提供足够信贷，必要时可出资购买“两房”的股票。

    而美国政府还将提供巨额资金，帮助40万即将被没收房子的“房奴”保住房子。该法案还将提高房贷最高限额标准，并向购房者提供总计150亿美元的购房退税，第一次购房者最高可得到7500美元的退税。

用纳税人的钱救“房奴”

    救市，对美国“房奴”来说，无疑是雪中送炭。

    7月23日至28日，非营利机构“美国社区援助协会”在华盛顿举行为期5天的“救房”活动，帮助“房奴”降低住房抵押贷款的利率。上万“房奴”闻讯赶往活动举办地，连夜排起长龙。有幸获得放贷机构降息者甚至喜极而泣。美国“房奴”对于救市的渴盼可见一斑。

    但也许，当“房奴”排队从政府那里获得救助的时候，另外一部分纳税人会心态复杂。政府救市，用的是纳税人的钱，大多数纳税人不可能直接受益。按照市场经济的原理，投资者高价购房，本身就应该承担带来的风险，而不能指望政府来帮助他们脱困。这也是布什政府对救市方案有所抵触的原因。

    更具争议的，还是集中在“两房”问题上。一些经济学家认为，“两房”现在的困境，完全是过度投机的结果，其管理层和股东理应为两房目前的危机负责，而不应将此损失转嫁到纳税人头上。

赚钱私有化 风险社会化

    但是，因为“两房”太重要了，政府除了救助，也是别无他法。国会预算局局长彼得?欧尔萨格指出，由于市场普遍认为政府将对“两房”进行救助，如果国会不通过相关法案，将产生“严重”后果。保尔森指出，“两房”规模巨大，能否正常运转，对金融市场和世界经济至关重要，该法案传达的是一个“强烈信号”：美国房市危机将会转危为安。

    分析人士认为，“赚钱私有化，风险社会化”是这次美国房市危机的一个重要特征。一些投资者，尤其是一些大的机构投资者，在投资赚钱时采取冒险做法，一旦出事，则凭借其对市场的重要性，迫使政府不得不出手相救。如果美国不能全面改革相关监管体系，美国的此轮救助将会为新一轮危机埋下伏笔。