京城楼市的低迷，让多数意愿购房者处于观望之中。当然也有人选择了京外购房，在燕郊、北戴河甚至环渤海地区，都有来自北京置业者的身影。但是，除了价格偏低的因素之外，这里的吸引力还能有多大？京外购房所带来的问题很难在短期内解决。

    为期4天的2008北京春季房地产展示交易会结束了已有几天，但与往年相比，今年的房展会出现了一个“怪现象”，来北京参展的外地房屋销量超越了本土的销量。

    此次房地产展会成交总套数共3054套，外地成交量达到1721套，比北京本地多出388套。而在往年，进京参展的外地项目成交量大都停留在京城成交量的三分之一左右。

    “河北燕郊‘华泰忆江南’的房子每平方米才4300元，我绝对能在自己的房子里结婚了！”一位参加展会的年轻人这样说。

    显然，房价是促成购房人选择外地房产的一个主要因素。外地偏低的房价令众多有购房需求的人充满了置业幻想，但同时必须要考虑这些问题：交通、教育、医疗等等。

外地房卖过北京房

    “前几天就听说要开房展会，开幕这天我一大早就跑来了，看看有没有合适的房子，发现市区以外，包括河北、天津的一些房子各方面都不错。”余先生称，他转了一圈发现今年的展会非常热闹，外地房产参展项目很多，价格偏低，很受逛展会人的青睐。

    此次房展会于5月15日开幕，外地的参展项目数量几乎与本地参展项目数量持平。据记者了解，此次参展项目共106个，北京项目54个，河北、山东、天津等外埠项目52个，山东省以20个项目位列第一。

    此次展会北京市内项目成交价在12000-13000元/平方米之间，外埠项目成交均价4378元。

    “北京本地项目意向成交均价达13029元/平方米，比去年的9733元/平方米涨了34%。这说明，购房需求还是很大的。”中新集团的李经理说。 

    但展会上，更多的有购房需求的人们却将眼光盯向了天津、山东威海、北戴河等地的楼盘上。

    “我和女朋友年底结婚，打算买北戴河的房子，过几天去看看，可能的话交定金。”一位在北戴河房产项目前咨询的刘先生说。而类似刘先生准备在外地买房的人还有很多，都挤在外地的展台前咨询。相比于北京市区几家房产项目展台前稀稀落落的人群，外地展台很拥挤。

京城房价太高买不起

    “别看北京的意向成交金额遥遥领先于外地意向成交额，如果拿交易面积相比，北京就会劣于外地。而这一现象说明，大量的购房人已经选择在二线城市置业，如一些上班族瞄准的是燕郊、天津地区的房屋，一些个体老板看中的是河北、山东地区具有投资价值的房屋。”此次房地产展示会组委会的刘思维说。

    据刘思维介绍，一部分人买燕郊房子是为了居住，另一部分人买天津滨海新区、环渤海等地的房子，更多是为了二次置业。“最终促使更多有购房需求的人将目光投向外地的原因还是北京房价太高。”刘思维说。

    直到目前，北京房价涨幅连续3个月出现回落，但总价依然是工薪阶层难以承受的。目前，四环以内的房价仍徘徊在每平方米15000元左右。

    “北京的房价太高买不起，但买得起周边城市的房子，那里自然环境好，社区文化丰富，更适合居住。”山东威海“凤凰湖”房展项目的销售总监李先生说。

    一方面是买房人没有太多置业金额，一方面是外地房产项目打出“价格低、适宜居住”的招牌，两者的需求正好对接。

    据记者了解，此次展会前，开发商们对目前京城具有购房需求的人群做了简单定位。投资人群包括自己有产业的，白领第二次创业的，他们会推荐到天津、青岛等地购房、二次创业；有闲钱的人群，包括成功人士给父母买 “老人地产”或者“孝顺地产”的，就会推荐这类人群到承德、秦皇岛、烟台购买。此外就是北京市区上班的工薪阶层，对于这类人群，房展商们大多推荐到离市区近的燕郊或天津。

    对于开发商们的建议，部分买房人选择无奈笑纳。“买不起北京的房子，只好选外地了，没办法的办法呀！”记者发现，逛展会的人大都会有这样的抱怨。

    一位参展的网络工程师告诉记者，他对于生活的态度是，工作之外要好好享受生活。他看好了两处房子，一处是在天津滨海区，另一处在承德，“这两地儿不仅有升值预期，也是一个放松心情、享受优美环境的好地方。”

    记者采访中了解到，展会上众多有购房需求的人，之所以选择在天津、山东、河北等地买房，另一个吸引他们的因素是，这些地方具有升值潜力。

    如天津、青岛等城市都有自己外向型产业，同时也有自己的港口，“这里的地产形态从长远和近期分析，都有升值潜力，值得投资。”网络工程师称。

外地买房的绊脚石

    目前，在北京房价出现回落的情况下，天津滨海新区、环渤海地区的房价却呈小幅上扬趋势。但是这样的上扬究竟会持续多久，难以预计。

    仅以燕郊为例，京城楼市的低迷直接影响了燕郊的楼市。2008年之后，燕郊楼市项目销售情况明显不如去年。亚豪机构副总经理高姗认为，燕郊的项目虽然价格较低，但该区域在教育、医疗、商业等方面的配套设施还相当薄弱。在京城房价高涨的情况下这些缺点还能被项目的低价所淡化，但是，一旦京城房价出现回落，这些缺点立刻会显现出来。特别是交通方面，虽然燕郊项目在推广时无一不将燕郊到国贸仅20分钟的直线车程作为卖点，但由于缺乏轨道交通，燕郊居住人口近年的增加造成往来京城与燕郊间车辆大增，在上下班的高峰期往往容易遭遇堵车，对于上班族的影响很大。此外，由于行政区划的差别，选择在燕郊购房在生活质量上还缺乏保证。如手机拨打北京电话计算长途话费，座机也无法安装北京号码，甚至在生活细节上诸如用ATM机取款也会被收取异地取款的服务费用等，种种不便如果得不到妥善的解决，或多或少也会影响买房人的购房选择。

    对此，北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新认为，购房时必须考虑到投资成本和实际生活、工作的通行成本，如果每天把三四个小时的时间放在轨道上，人生的一半可能就没了。

    部分房展商则称，这些地方随着经济的带动，将来都会开通快速高铁。眼下难以实现，是因为区域经济还未形成。

    “将来有多远？我们现在买了房，上班怎么办？这是个严重的问题。即使买车了，节节上升的燃油费谁来报销？”欲买房但仍在观望的刘军说。