最近，关于深圳楼市的消息吸引了全国人民的眼球。统计显示，今年10月深圳新房市场日均成交住宅不足60套，较9月下降一半以上。同时，一些住宅新盘已采取低价开盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。

    在北京，楼市“有价无市”的消息频频见诸报端。确凿的事实是，部分楼盘出现了开发商打折、送车位、送油票等活动，甚至有的楼盘直接给予降价优惠。

    买房人期盼着这些迹象都是楼市拐点来临的前兆。楼市拐点是否真的即将来临？让我们听听专家的说法。

    “我觉得王小广说得很对，中国楼市调整的拐点真的要来了。” 北京买房人邹女士说。

    王小广是国家发改委经济运行与发展研究室主任，著名经济学家。11月28日，在第三届环渤海钢铁市场论坛上，王小广抛出惊人观点：中国楼市调整的拐点越来越近了。

    如果真是这样的话，对于那些要买房而买不起的老百姓而言，无疑是个大喜讯。

    一段时间以来，房价居高不下一直是购房人的心病。楼市拐点的到来，意味着一路攀升的房价增长趋缓，甚至开始回落。

    在业界，王小广向以言辞犀利著称，他曾对房价走势有过准确预测，被誉为有先见之明。因此，拐点论一抛出，便引来众多支持者，也得到不少业内人士的认同。反驳的观点同时存在，北京大学房地产研究所所长陈国强就认为拐点之说太武断：“目前个别城市部分楼盘楼价出现波动，要具体问题具体分析，并不等于楼市整体将出现拐点。”

    据搜房网进行的“2007年楼市拐点会否出现？”网络调查显示：59.23%的被调查者认为拐点会出现，32.05%的人认为以后房价还将看涨。

    这一次，王小广是否还有先见之明，有待事实的验证。

楼市拐点即将出现？

    邹女士这段时间一直奔波在众多房产销售商中间。她期望用理想的价位换回一套理想的房子。但是，房产商开出的价位一度让她无法接受。

    “3个星期前，奥林匹克花园给我的价格是每平方米14000元，昨天我又去了，他们给出的价格相比上次每平方米降了1500元。有的楼盘还有打折、送车位等优惠活动。”邹女士在看到深圳、上海楼市成交量出现下滑时，结合北京房价的现状，深信经济学家王小广的观点，即楼市的拐点真的要来了。她甚至认为，现在的降价就是拐点来临的前兆。

    据统计显示，今年10月深圳新房市场日均成交住宅不足60套，较9月下降一半以上。与此同时，深圳、广州部分楼盘的价格也开始松动， 一些住宅新盘已采取低价开盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。

    这正是王小广抛出“楼市调整拐点近了”的主要根据，他认为，深圳楼市的调整预示着房地产市场调整信号已经释放。“这预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始。我不敢说全国所有地区的房价2008年都会出现拐点，但房地产市场调整的拐点已经越来越近。”11月28日，在第三届环渤海钢铁市场论坛上，王小广如是说。

    拐点论抛出后，立即在房地产业内激起波澜。《民主与法制时报》记者接触的8位买房人中，有6位买房人愿意相信楼市调整拐点要来了。

    “王小广有时候说得挺准的。”一位在事业单位任职的刘姓买房人坦言，相信“楼市拐点近了”的原因不光有对王小广本人判断力的赞同，当然还有自己一厢情愿盼着房子价格下降能买房的情结。

    去年，当人们热议房价将由上涨转变为下跌时，王小广抛出“房价涨幅被严重低估了一到两倍”。后来的事实是，房价继续攀升，王小广的观点得到市场验证。关注楼市的人们认为王小广的观点冷静、现实，王小广“很有先见之明”。

    正是由于王小广这样的背景，目前一些买房人很愿意相信他的观点，准备在拐点来临前捂紧口袋，“等等再买房”。

京沪深房价出现松动迹象

    邹女士说，自从听说“楼市调整拐点要来”的议论后，她就格外注意楼市的动向。

    前段时间她就盯上了奥林匹克花园一套70多平方米的房子，现在价格是每平方米12500元，相比3个星期前，每平方米下降了1500元。她曾光顾过的远洋一方楼盘，目前在分期付款的前提下，也为买房人在总价的基础上打9.9折。雍景四季的楼盘，在15天前均价为12000元，到12月5日，均价为10500元，同样每平方米下降了1500元。

    “有的楼盘还时不时地做活动，邀请我们参加，只要买房就给打折，还送车位、油票，这样每平方米比原来至少便宜了1000多元。”刘姓买房人认为，最近开发商突然间的殷勤和毫无理由的打折让利活动，让他彻底相信楼市已进入调整期了。

    “如果光北京的房价在降，那还不能说明什么，问题是像上海、深圳这几个城市也在降啊。”邹女士说，如果没有有力的证据证明这是楼市正常的运行态势，那么她相信楼市调整的拐点真的就要来了。