随着物业税“空转”试点的扩大，老百姓更想知道物业税的征收范围，以及自己已经住了很久的房子会不会被再次征税。而对于欲买房的人来说，他们最期望了解的是：物业税的实行，能不能抑制或者降低高企的房价？对于这一切，目前相关部门没有给出一点可以想象的依据。官方的说法是：还在研究中。我们只能从专家的分析中窥其一斑。

    从11月初到现在，刘禹的心情一直是七上八下的。而搅乱刘禹平静心情的是关于物业税空转范围扩大的消息。

    这两天，他在网上看到一条让他的心情变得糟糕的消息：11月10日，财税专家、财政部财政科学研究所所长贾康在“第八届中国宏观经济运行与政策论坛”上建议：非营业性的房产如果开征物业税，建议从独立的别墅、豪宅开始。

    刘禹的别墅位于北京市通州区。今年初，伯父一家去美国时把房子和产权留给了他。“在拥有房子的那一刻，我体会到了富翁的幸福。”

    但随着物业税“空转”变为实收的临近，刘禹的幸福感逐渐变成了恐慌：“早前买的也要征吗？如果征收，我一个工薪阶层到哪儿去筹措这笔税费？”

    刘禹觉得，自己手中的这栋别墅快成了个烫手山芋：卖吧，毕竟是亲戚留下的；不卖吧，又担心养不起。

    现在，刘禹迫切希望能听到来自官方的声音：物业税到底是一个什么样的征收范围；是对正在交易的房子征税？还是已入住的房子也要征；税率怎么计算等等。搞清楚问题，自己好决定如何处置别墅。

    困惑的不止是刘禹一人。目前，不管是买了房子的还是正打算买房子的人，都在密切关注物业税的消息：买房子的人关心征收物业税会不会加重自己的负担；正打算买房的人则惦记着能不能通过征收物业税降低房价。

实收尚有难度

    “目前，物业税征收仍然停留在空转阶段。”11月10日，贾康对目前物业税进展情况的透露，令刘禹紧绷的神经有了些许放松。

    贾康在第八届中国宏观经济运行与政策论坛上称，征收物业税的配套条件现在很快到位还有困难，比如相关的管理人员、相关的适用技术因素，以及在《物权法》推出以后，怎样使财产登记制度、财产保护制度和真正的实名制作为前提的基础工作做到位，很有难度。

    “空转”变为实收虽有困难，但物业税的试点范围却在不断扩大。“该来的总归要来，可总希望它来得慢些。”刘禹认为，物业税关系着每个人的切身利益，所以这个过程是最让人煎熬的。

    2005年，财政部和国税总局共同宣布，第一批空转试点开始，主要在北京、深圳、重庆、宁夏、辽宁和江苏等7省市运行。今年9月初，国家税务总局和财政部又批准安徽、河南、福建和天津4省市为第二批物业税空转试点地区。

    扩大试点依然停留在空转阶段，所谓空转，就是说，这项税收都未落到实处，只是停留在有关部门的计算机系统里。

    虽然征收程序仍然停留在“空转”阶段，但近期来自业内专家的声音，让人感觉物业税有呼之欲出之势。

    贾康建议，有关部门在下决心把物业税由空转变为实转时，是否可以考虑明显的营业性和非营业性房产的区别。同时，非营业性的房产如果开征物业税，建议从独立的别墅、豪宅开始。

透过空转看实收

    虽然物业税征收仍在“空转”中，实收尚在酝酿完善，但刘禹更愿意透过空转的模式去推断将来实收时的一些细节，比如征收环节、计算费率等。

    据业内人士透露，虽然是“空转”，但它的一切步骤和真正收税一样，财税部门、房管部门、土地管理部门等单位共同参与，要统计物业数量，做测算、评估，做税收统计、做报表等。

    目前，“空转”的物业税有两种计算模式，如果房产是出租或者商用，就以投资回报的18%为基准，征收12%的物业税；如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收1.2%的物业税。

    刘禹计算了一下，他的别墅是自住，如果评估价为200万元，按70%的基准率140万征收，那每年就要交16800元。如果普通民宅也征收，评估价为100万元的房子，每年上缴的物业税将是8400元。

    上缴物业税的两个数字对工薪阶层来说已然造成压力。刘禹认为，如果“空转”变为实收后，还是按照这几个数字来计算，那就有点高，“毕竟是老百姓居住，收费高了怎么安居？”

    有业内人士提出，首次开征物业税，税率不应该定得过高。