【编者按】

 　　房产证，通常是民事诉讼中确定权益归属的重要证据。但是，当房屋权属登记与实际不符时，房产证是否还具有证明效力呢？不久前，发生在沈阳的一起遗产继承纠纷案就遭遇了这一难题。此案历经初审、二审和再审程序，才最终定论。也正是因为对审判实践极具标本意义，这起标的不大的“小案”被沈阳市中级人民法院纳入指导案例。

房证更名起纷争

 　　刘老太太生前绝对不会想到，她留下的一处房产，竟然搅乱了五个子女的亲情。

　　事情得从七十多年前的1935年说起，那一年，刘老太太和丈夫在沈阳东陵区英达镇后陵村建了一个农家院，在里面盖了三间瓦房，和子女共同在那里生活。1986年1月底，政府有关部门给刘老太太发放了宅基地使用证和房屋所有权证，当时的房产证所记载的人口，仅有刘老太太一人。

　　刘老太太一生养育了五个子女。长子王群21岁那年参加了抗美援朝，两年后，复员回国，在沈阳市内定居、工作。由于刘老太太的老伴早已故去，从1986年起，刘老太太被生活在沈阳市内的几个子女轮流接到家中居住，照顾她颐养天年。

　　1988年12月，王群夫妇自行搬到了后陵村的老宅。由于长期无人居住，老宅早已破旧不堪，王群夫妻在回去居住的数年时间里，重新修建了房屋、院墙和畜舍，还栽种了一些树木。1999年，东陵区开始换发农村房屋产权证，此前几年，刘老太太已经因病去世。东陵区英达镇土地管理所根据王群的申请，将王家老宅房产证上的所有权人改为王群。

　　2001年，因为要规划建设绿化带，王家老宅被列入拆迁范围。房屋动迁后，王群得到房屋、仓库、畜舍、围墙、树木、水井等各类补偿费40740元。

　　拆迁补偿费下发后不久，王群的四个弟妹就找上门来，要求共同分配这笔补偿款，被王群断然拒绝。王群的弟弟王海等四人随即以英达镇人民政府为被告、以王群为第三人，向东陵区人民法院提起行政诉讼，要求判决英达镇人民政府为王群颁发房产证的行为违法。2002年10月，东陵区法院的一审判决支持了王海等人的诉求。王群不服这一判决，提起上诉，2003年2月，沈阳市中级人民法院以原审判决错列被告为由，裁定撤销一审判决，发回一审法院重审。就在重审期间，王海等人撤回了这一行政起诉。

两审平分补偿款

　　王群以为，王海等人撤销行政诉讼后，纠纷就会结束。但是，事情远非他想象的那样简单。王海兄妹放弃行政诉讼后，转而向东陵区人民法院提起民事诉讼，直接要求继承母亲遗产。

　　经过审理，东陵区法院认为，双方争议的房产为刘老太太所有，刘老太太死亡后即产生继承，争讼双方均未明确表示放弃继承，所以该房产应视为共同共有。王群未经其他人同意，更改房产证上的所有权人，侵犯了王海等四人的合法权益。据此，东陵区法院于2003年9月作出一审判决，判令王群将40740元拆迁款一分为五，分别支付王海等四人每人8148元。