46岁的王汉英（化名）一家，住在村中的一栋“大三居”里，在午后的时间，他们总要在房中午睡，床上是叠得整齐的“被格子”，门边摆放着一台半旧的老式缝纫机。农村传统的生活方式在他的家中还能寻找到踪迹，而往日里田间地头上的忙碌情景，却已经消逝得无影无踪。据王汉英说，这套“大三居”是他将自家的老房子，连同以前承包果树的一部分土地，出让给村里后获得的，除此以外还拿到了一定数目的经济补偿。“总共算下来还是不吃亏的。”王汉英说，村里还为他的一个孩子安排了工作，每月有几百元的固定收入，而他本人则与妻子一起闲适在家，日子也还称得上宽裕。“经常会有人来看房，给20万我都没卖。”在王汉英看来是小产权房让他们一家衣食无忧，有了好光景，在香堂像他这样靠出让自家土地致富的村民占了绝大多数。

 　　然而，对于祖祖辈辈与土地相依为命的农民来说，对土地的占有就真的不重要了吗？在对村民的采访中，一些人表示，当初他们也并不情愿出让土地，但由于当时村里搞房地产开发已成为趋势，加上相应的补偿政策也还算优厚，最后就只能被动接受了这个现实。

 　　按张文山的说法，当年之所以冒险搞房地产开发，就是想如何能够把香堂发展起来，让老百姓过上好日子。张文山认为，现在目标已经达到了，群众的认可就是证明一切的依据。但在记者采访中，也有村民发出失去土地的无奈叹息:“土地卖光了，我们还靠什么持续发展呢?”

小产权被叫停

 　　“已经不再搞房地产开发了，目前村里的工作重点放在旅游产业上。”张文山说这话的时候，北京已全面叫停了小产权房。此前建设部《关于购买新建商品房的风险提示》明确指出:“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。”紧随其后，北京市国土局局长安家盛表示，北京已经部署在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设，违规开发建设的要停工停售。

 　　根据我国《土地管理法》规定，农村集体用地属集体所有，其使用、流转在一定时期内封闭在集体之内；村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护。

 　　按照我国现行法律规定，农村土地归村集体所有，如果要在农村集体所有的土地上进行商品房开发建设并出售，必须先经国家征收，转为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家交纳土地出让金等税费，建房后出售给购房人。

 　　“我们没有开发商，用自己的土地建房，再卖给那些有需要、想买房的人。什么才是合理？把农民的地出让给开发商，再以商品房的名义买回来？”在相关政策面前，张文山一直强调的是，现行政策应该根据各地区的具体情况而有所不同，特别是对于北京，更要因地制宜。张文山认为，当时的土地开发符合现实需要，香堂作为一个半山区有着其特殊的情况，“而我们所要开发的土地也都属于非耕地”，在接受采访时张文山不忘补充这样一句话。

 　　据统计，目前北京400余个在售楼盘中，小产权楼盘约占市场总量的18%。北京约有小产权楼盘72个，按照每个项目平均10万平方米来计算，一共就有720万平方米，而目前北京可售房屋面积约为2157万平方米，小产权项目的面积相当于北京可售房屋面积的1/3。